Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in guter Lage von Euskirchen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus, das durch beeindruckende Architektur, außergewöhnliche Raumdimensionen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 363 m² bietet diese Immobilie Platz für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses ist der spektakuläre Wohnbereich im Loftstil:
– ca. 100 m² Wohnfläche
– beeindruckende Deckenhöhe von rund 6 Metern
– großflächige Panoramafenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente
– Gemütlicher Kaminofen für stimmungsvolle Abende
Der offene Charakter und das außergewöhnliche Raumgefühl machen diesen Bereich zum architektonischen Highlight des Hauses.
Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten:
Dank zwei separater Eingänge lässt sich die Immobilie problemlos in zwei Einheiten aufteilen.
Ideal geeignet für:
– Mehrgenerationenwohnen
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Büro-, Praxis-, Atelier- und Studio-Nutzung
(vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen)
Damit bietet das Haus vielseitige Optionen für unterschiedliche Lebensmodelle und berufliche Anforderungen.
Ausstattung & Technik:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:
– doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (2006 & 2013)
– großflächige Panoramafenster im Wohnbereich
– moderne Gaszentralheizung (Niedertemperatur, Baujahr 2019)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– zwei moderne Duschbäder, eines zusätzlich mit Badewanne
– hochwertige, gepflegte Einbauküche
– Videogegensprechanlage
– teilweise elektrische Rollläden
– separat steuerbare Oberlichter im Wohnbereich
– Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
Die Kombination aus energetischer Effizienz und hochwertiger Haustechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristig niedrige Betriebskosten.
Außenbereich & Grundstück
Das ca. 775 m² große Grundstück bietet sowohl Ruhe als auch Privatsphäre. Begünstigt durch die Lage unterhalb des Straßenniveaus sowie die umgebende Bebauung.
Der Außenbereich umfasst:
– gepflegter Garten mit ca. 500 m²
– großzügige, teilweise überdachte Terrasse (ca. 65 m²)
– direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich
– Gartenteich
– Gartenhaus mit integrierter Sauna
Eine Garage in der Nähe ist aktuell angemietet. Zudem besteht laut Eigentümer die Möglichkeit, weitere Garagen langfristig anzumieten.
Ein Haus wie dieses ist in Euskirchen eine echte Seltenheit.
Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die Raum, Komfort und architektonische Besonderheit vereint, sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie begeistern.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,4 kWh/(m²a) |
| gültig bis |
31.01.2031 |
| wl. Energieträger |
Erdgas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen, mit ihren ca. 56.000 Einwohnern, ist das Zentrum einer ganzen Region.
Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings ergänzen sich die gut erhaltenen historischen Gebäude, der „Alte Markt“ und moderne Geschäftshäuser. Namhafte Kaufhäuser, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafés entlang der Fußgängerzone, laden im Zentrum von Euskirchen zum Bummeln ein.
Ärzte, Ämter, Krankenhaus etc. – alles was eine gute Infrastruktur ausmacht – sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus sehr gut zu erreichen. Für Autofahrer stehen drei günstig gelegene Parkhäuser und viele Parkplätze zur Verfügung.
Das Theater Euskirchen, der Kulturhof, die Museen oder aber das Kino bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. In und um Euskirchen findet man ein herausragendes Freizeitangebot vor.
Entfernungen:
Hauptbahnhof Euskirchen ca. 1,6 km / A1 ca. 5 km / Bonn ca. 32 km / Köln ca. 50 km / Aachen ca. 85 km / Trier ca. 40 km
Sonstiges
