Objektbeschreibung
Großes Haus mit vielen Chancen und Möglichkeiten - auf einem stattlichen Grundstück von 1.622 m².
Zum Verkauf steht ein großes, freistehendes Wohnhaus, das in solider Massivbauweise, erbaut und 1976 von den derzeitigen Eigentümern bezogen wurde. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ermöglicht durch die Grundrisse auch zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Ideal also für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf, ob für mehrere Generationen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem bietet sich die Möglichkeit der Untervermietung an. Die Strom- und Wasserversorgung ist dafür ist bereits separiert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss teilweise ebenerdig zugänglich und umfasst u. a. eine Kellergarage, Hausanschluss- und Heizungsräume sowie Abstellflächen.
Zur Immobilie gehören eine massive Doppelgarage mit Stromanschluss und Betonboden, ein Carport (Baujahr ca. 2015/16) in Holzkonstruktion mit Stromanschluss sowie großzügig gepflasterte Hofflächen. Ergänzt wird das Anwesen durch einen geschotterten Bodenbereich und einen gepflegten Garten, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.
In der Übersicht ergeben sich folgende Flächen zur Nutzung - und damit viele Chancen und Möglichkeiten:
Wohn-Nutzfläche im Haus:
• Erdgeschoss: 123 m²
• Dachgeschoss: 72 m²
• Untergeschoss (Nutzflächen): 130 m²
Nutzflächen Garagen, Carport und Nebengebäude: 361 m².
Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| gültig bis |
22.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
232,7 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Massivbauweise, freistehend, vollständig unterkellert
• Satteldach mit Ziegeldeckung, gedämmte Dachkonstruktion
• Fassade mit Kratzputz, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend erneuert ca. 2010)
• Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 (Bj. 2000)
• Warmwasserspeicher ca. 180 l, 3 Kunststofftanks à 2.000 l Heizöl
• Modernisierte Bäder (EG / DG ca. 2015)
• Elektrik in Teilbereichen erneuert
• Treppenhaus mit Marmorstufen, Geländer aus Metall
• Gepflegte Außenanlagen, überdachter Hauseingang
• Nach Süden ausgerichteter, voll überdachter Balkon
• Offener Kamin
Lage
Holzmülheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen mit rund 230 Einwohnern - eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Der Ort ist vor allem bekannt als Quellort der Erft, die am Ortseingang entspringt. Die gepflegte Grünanlage mit Grillhütte sowie die historische Kreuzerhöhungskapelle verleihen Holzmülheim seinen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür verläuft der beliebte Erft-Radweg, ideal für Spaziergänger und Radfahrer.
Im Ort gibt es eine Metzgerei und ein Restaurant. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In den nahegelegenen Orten Nettersheim, Bad Münstereifel und Mechernich stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Dank der Landesstraße 194, der nahegelegenen A 1 und dem Bahnhof Nettersheim ist Holzmülheim zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden – mit schnellen Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier.
Entfernungen:
Nettersheim ca. 3 km | Bad Münstereifel ca. 10 km | Mechernich ca. 12 km | Euskirchen ca. 23 km | Köln ca. 60 km | Flughafen Köln/Bonn ca. 68 km
Holzmülheim bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Infrastruktur – ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Eifel von ihrer schönsten Seite erleben möchten.
Sonstiges
