Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 7-Familienhaus in Köln-Rath präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau. Es wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben ist die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Autobahnen sowie den Flughafen Köln/Bonn. Dadurch ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das Gebäude wurde laufend gepflegt und an moderne Standards angepasst. Bei nahezu jedem Wohnungswechsel fanden in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen statt.
Ein Wegerecht ist als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Das Nachbargrundstück gilt hierbei als herrschendes Grundstück und darf die gemeinsame Einfahrt mitbenutzen
Ein solide modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Köln-Rath. Dank des gepflegten Zustands, kontinuierlicher Modernisierungen und stabiler Mieterträge eignet sich das Objekt mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 63.800 € ideal als langfristige Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| gültig bis |
30.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
206,7 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger |
Erdgas |
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Ausstattung
Objektdaten
Grundstücksgröße: 1.270 m²
Baujahr: 1963
Gebäudetyp: 7-Familienhaus, Gebäudeklasse 3
Vollgeschosse: 2
Vollunterkellert, geräumige Kellerräume mit Fahrradkeller und Waschkeller
4 Garagen, 4 Stellplätze
6 Balkone, 1 Terrasse
Das Dach wurde bereits vor rund 30 Jahren erneuert und im Zuge dessen mit Dachgeschosswohnungen ausgebaut. Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff und stammen überwiegend aus dem Jahr 1996. Sie entsprechen einem hohen Lärmschutzstandard, wofür seinerzeit sogar ein Zuschuss vom Flughafen Köln/Bonn gewährt wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Kombigasthermen in jeder Einheit, die nicht älter als zehn Jahre sind. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke mit einer etwa 15 cm starken Dämmschicht versehen, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Auch die technische Ausstattung ist modernisiert: Steigleitungen und Abflüsse wurden zwischen 2005 und 2010 vollständig erneuert, ebenso die elektrischen Leitungen samt Unterverteilungen und FI-Schutzschaltern – lediglich eine Wohnung ist hiervon noch auszunehmen. Zwei der Einheiten verfügen zusätzlich über einen Kaminofen. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet (Laminat, Parkett, Fliesen). Eine Türsprechanlage sowie Rollläden sind vorhanden, drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Köln-Rath, das sich durch seine ruhige und grüne Lage auszeichnet. In unmittelbarer Nähe liegen ausgedehnte Naherholungsgebiete wie der Königsforst und die Brücker Heide, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Auch der Stadtteil Heumar mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Die KVB-Stadtbahnlinie 9 (Haltestelle Rath-Heumar) verbindet den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A4 und A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Flächenangaben der Wohnungen:
EG links: 72 m²
EG rechts: 119,5 m²
1. OG rechts: 65 m²
1. OG links: 72 m²
1. OG Mitte: 52 m²
2. OG rechts: 58 m²
2. OG links: 100 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 538,5 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 217,8 m²
