Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit mit Raum für Ideen, Willkommen in Bouderath!
Diese Vierkant-Hofanlage in ruhiger Dorfmitte im Nettersheimer Ortsteil Bouderath wurde um 1900 erbaut und dann bis 2007 für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Unser´Dorf im Dorf-Objekt` ist liebevoll gepflegt und gewartet - ohne Renovierungsstau. Derzeit nutzen die Eigentümer überwiegend die Stell- und Lagerflächen.
Das Ensemble wurde 1986 in die Denkmalliste (Nr. 28) von Nettersheim eingetragen und ist damit vom Nachweis eines Energieausweises befreit. Das kann für die teilweise strengen Forderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sehr von Vorteil sein. Weitere Aspekte für Investoren sind die höhere AfA und die reduzierte Laufzeit der Abschreibung der denkmalrelevanten Maßnahmen.
Ein sofortiger Bezug des Haupthauses wäre kurzfristig möglich. Wenn nicht eigengenutzt, dann für Arbeiter, die das Objekt herrichten. So können Sie Ihr Investment für einen späteren Rückzug aus der Stadt in aller Ruhe planen, denn hier ist neben Kreativität auch kompetente Beratung durch erfahrene Planer gefragt. Dieses seltene Immobilienangebot eröffnet unendliche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Nutzung. Stallungen wie Scheunenteile bieten Raum für Ateliers, den Fuhrpark oder andere Sammelleidenschaften ...
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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Ausstattung
Gebäudeteile und Flächen
Die Wirtschaftsgebäude schließen sich direkt an das Wohnhaus an und bilden in seiner Einheit mit dem Haupthaus den Vierkant-Hof, der in Wahrheit aber bedingt durch die Straßenführung und Bürgersteige acht Ecken aufweist. Überschlägige Flächen:
125 m² Wohnfläche
477 m² Nutzfläche
150 m² Freifläche, davon etwa 20 % überdacht
Das Ensemble besteht nur aus der Hoffläche, es gibt keine dazugehörige Grünfläche. Wiesen oder Weidefläche können nach Absprache und Nutzungszweck gepachtet werden.
Haupthaus
Das Wohnhaus bietet Wohnraum auf zwei Etagen. Mit überschaubarem Aufwand sind hier zwei abgeschlossene Wohnungen mit separatem Eingang realisierbar. Jede Etage verfügt über jeweils ein großes, erst vor drei Jahren in zeitloser Optik modernisiertes Bad. Im kleinen Gewölbekeller befinden sich die Hausanschlüsse. Technische Ausstattung neuen Datums: Durchlauferhitzer, Nachtspeicherheizung, Stromverteilung, ob für Kaminöfen bestehende Schornsteine reaktiviert werden können, muss geprüft werden.
EG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit großer Dusche, Diele, Hauswirtschaftsraum
1. OG: 4 Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, Bügelzimmer
Weitere Gebäudeteile neben Haupthaus:
Werkstatt, mehrere Ställe, mehrere Scheunen teils mit Heuböden, Geräteschuppen, großes Holz-Silo, Backstube mit Backes, Innenhof mit in Bruchstein eingefasstem Beet (ehem. Mistplatte).
Über eine Nebeneingangstüre und zwei große, ca. 3,50 m hohe Tore begehen oder befahren Sie den von außen nicht einsehbaren Innenhof bzw. eine der Scheunen.
Bauweise
Wohnhaus und Stallungen sind teilweise in massiver Bauweise und mit ausgefachten Fachwerkbestandteilen errichtet. Die Scheunenkonstruktionen bestehen aus Nadel- und Eichenholzbalken, davon sind große Teile des Daches mit alten Schüttelspfannen bedeckt.
Lage
Bouderath ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim, im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, mit ca. 250 Einwohnern. Das kleine Dorf liegt inmitten einer waldreichen Landschaft am östlichen Rand der Gemeinde Nettersheim und grenzt an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel.
Im ca. 7 Kilometer entfernten Ort Zingsheim, sind Kindergarten und Grundschule.
Einkaufmöglichkeiten gibt es in Nettersheim-Zingsheim, Nettersheim oder auch im nahegelegenen Bad Münstereifel. Hier finden Sie neben dem Outlet, zahlreiche Restaurants, Supermärkte, verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte/Apotheken und alles, was eine sehr gute Infrastruktur ausmacht, auch einige weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule, zwei Gymnasien sowie die Gesamtschule Eifel. Krankenhäuser sind in Mechernich und Euskirchen.
Im Dorf sorgen verschiedene Vereine für ein geselliges Miteinander.
Bäder, Golfanlagen, Hochwildpark, Burg Aremberg, Natur Hochseilgarten und vieles mehr bieten viele Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im näheren Umkreis.
Oder man genießt die waldreiche Landschaft für Wander- und Fahrradtouren.
Bouderath ist über den Bahnhof Nettersheim (10 km) an die Eifelstrecke (etwa: Köln-Trier) und über den Bahnhof Bad Münstereifel an die Strecke Bad Münstereifel-Euskirchen-Bonn angeschlossen. Die VRS-Buslinien 820 und 824 der RVK verbinden den Ort mit Nettersheim und Bad Münstereifel, überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr.
Entfernungen:
Bad Münstereifel ca. 9 km / Nettersheim ca. 10 km / Mechernich ca. 16 km / Euskirchen ca. 21 km über Landstraße und ca. 27 km über die A1 / Köln ca. 70 km. Die nächsten Autobahnanschlussstellen, wie Bad Münstereifel/Mechernich und Nettersheim, sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Laut Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges
